Здравствуйте, Елена!

 Да, действительно, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о том, чтобы без Вашего личного присутствия, как собственника недвижимости, никакие сделки с Вашей собственностью без Вашего согласия/ ведома не регистрировались. Для большей уверенности, Вы можете также обратиться с заявлением в паспортный стол по месту нахождения Вашей квартиры, чтобы предупредить регистрацию  (прописку) третьих лиц без Вашего согласия/ведома.

Желаем Вам удачи!

Здравствуйте, Владимир!

Отвечаю на поставленный Вами вопрос по поводу нарушенного Вашего преимущественного права покупки комнаты.

 Да, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности, Ваша соседка обязана была Вам первым предложить право выкупа, если, конечно, Вы являетесь собственниками своих комнат.

Но соседка , как Вы говорите, обошла данный факт, и продала свою комнату по договору дарения, и, к сожалению, здесь нельзя применить ст. 250 ГК РФ.И, а следовательно, не нарушила Ваших ущемленных прав.

Однако, если Вы сможете предоставить прямые доказательства того, что данная "сделка - дарение" была мнимой (ст. 170 ГК РФ),то Вам предстоит подать исковое заявление в суд, и суд на основании предоставленных Вами доказательств мнимости сделки, признает  дарение недействительным, и переведет права и обязанности на Вас, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. И только тогда Вы сможете выкупить комнату у соседки. Но на данный случай установлен специальный срок исковой давности - три месяца с момента обнаружения ущемления прав участником долевой собственности.(п. 3, ст. 250 ГКм РФ)

  Желаем Вам удачи!